Lotes industriales, comerciales y residenciales
Tembiaporã II es el emprendimiento de Cidade Nova sobre la Ruta PY03, km 18, a 16 km de Salto del Guairá y en la frontera con Brasil: 100 hectáreas para industrias, empresas, comercios, inversores y familias.
Una ciudad industrial planificada, no un loteamiento más
Cidade Nova integra zonas industriales de alta performance con un urbanismo pensado para las personas: sectorización por nivel de impacto, Avenida Imperial de 35 metros con ciclovía, corredor verde, plaza comercial con club y capilla, universidad y portal con control de acceso.
Imágenes conceptuales del proyecto. Obras y equipamientos están previstos por etapas; el cronograma oficial lo informa la desarrolladora.
En el corredor que más crece de Canindeyú
En el km 18 de la Ruta PY03, a 16 km de Salto del Guairá, sobre el eje asfaltado que une la capital departamental y polo comercial de frontera con La Paloma del Espíritu Santo, centro agroindustrial de la región. Salto está a 6 km de Mundo Novo (MS) por frontera seca, y Guaíra (PR) queda cruzando el río.
Infraestructura prevista en el proyecto
Lo que el proyecto prevé para cada frente de obra. Los estados que se muestran son de ejemplo: el avance real y el cronograma los confirma la desarrolladora.
Movilidad diseñada para el futuro
- Arteria principal de 35 m que equilibra el flujo de vehículos comerciales con la seguridad de los peatones.
- Canteros centrales de 9 m con paisajismo, caminos curvos y espacios de estar.
- Micromovilidad: vías exclusivas y seguras para bicicletas y patinetes.
- Logística en la entrada: transporte y servicios junto a la ruta, para que el tráfico pesado no entre al interior del parque.
Topografía y apertura de calles
Trazado completo de las 35 manzanas, calles internas y la Avenida Imperial de 35 m con cantero central de 9 m.
Pavimento asfáltico
Avenida principal y calles internas.
Drenaje pluvial
Cunetas, alcantarillas y desagüe hacia el arroyo, aprovechando la pendiente natural.
Energía eléctrica ANDE
Red de media y baja tensión con alumbrado público LED en todas las calles.
Agua potable
Pozo artesiano propio, tanque elevado y red domiciliaria operada con la Junta de Saneamiento.
Club, canchas y piscinas
Área de ocio con canchas de fútbol 7, tenis y beach tennis, piscinas, salón de fiestas y gimnasio, además del arbolado de la Avenida Imperial.
Portal y control de acceso
Pórtico de ingreso con oficina de ventas, barreras y monitoreo 24 h; estacionamiento y estación de servicio con restaurante en la entrada.
Corredor verde y tratamiento
Franja arbolada que filtra ruido y calor entre las zonas industriales y el resto del parque, con áreas reservadas para plantas de tratamiento de efluentes.
Elegí tu lote en el masterplan
Masterplan real con las 35 manzanas y los 358 lotes: tocá una manzana, elegí un lote y mirá medidas y posición. Disponibilidad y valores a consultar con el equipo comercial de Cidade Nova hasta la homologación de la tabla oficial.
Instalá tu industria con sectorización inteligente y régimen de maquila
Las industrias se agrupan por nivel de impacto para compartir infraestructura, mantener a alimentos y farmacéutica lejos de metalurgia y química, y facilitar las licencias ambientales, ya que el plan director prevé los impactos de cada zona. Las empresas que exportan pueden solicitar el régimen de maquila.
Confección, accesorios, robótica, microelectrónica, software
Ruido bajo y residuos sólidos contenidos. También restaurantes, estacionamiento y báscula de apoyo logístico. Manzanas cercanas a la entrada y a la plaza.
Línea blanca, electrónica, muebles, textil, calzado, alimentos y bebidas, farmacéutica, gráfica, embalajes
Efluentes y ruido moderados, flujo de camiones. Transportadoras y planta de tratamiento en el mismo sector, con el corredor verde como filtro.
Automotriz, molienda, metalúrgica
Ruido y emisiones intensas, lejos de las áreas administrativas y residenciales, al fondo del parque y a favor de los vientos dominantes del noreste.
Pasos para el inversor extranjero (referencia)
- Residencia y cédula: temporaria, Mercosur o permanente para inversores (SUACE), con la documentación apostillada desde Brasil.
- Empresa y cuenta bancaria: EAS, S.R.L. o S.A., RUC, IPS y compliance bancario, con contador, abogado y escribano de Salto del Guairá.
- Programa de maquila: dossier societario, operativo, económico y ambiental presentado por SIMEX/VUE hasta la resolución biministerial.
- Licencias: MADES, patente municipal y habilitaciones sectoriales según la categoría de impacto del lote.
Importante: el parque no es la maquiladora
La administradora de Cidade Nova vende los lotes y entrega la infraestructura. El tratamiento fiscal del 1% pertenece a cada programa aprobado: cada industria instalada define su encuadre, obtiene su RUC y pide su propio programa al CNIME. Plazos y honorarios citados son referencias de mercado de 2026 y se confirman con los profesionales del proyecto.
Precios y financiación a consultar
La tabla comercial, el plazo, la entrega y la tasa están en homologación por Cidade Nova. Hasta la publicación oficial no mostramos precios ni cuotas: pedí tu propuesta por el formulario de contacto o elegí tu lote en el explorador de terrenos.
Simulación ilustrativa. Las condiciones finales (tasa, reajuste, seguros y gastos de escrituración) constan en el contrato. Cuotas calculadas con sistema francés.
Pedí la documentación antes de pagar
Para vivir o para invertir, desde Paraguay o desde Brasil: antes de cualquier pago, pedí al equipo comercial la documentación del loteamiento y del lote, y hacela revisar por tu escribano o abogado.
Qué documentos pedir
Por qué mirar este emprendimiento
- Patrimonio en dólares a 20 minutos de casa, del otro lado de la frontera.
- Régimen tributario de referencia: regla 10-10-10 e impuesto inmobiliario de alrededor del 1% del valor fiscal, en un país con grado de inversión desde 2024. Confirmá tu caso con un contador.
- Atención en portugués: el equipo comercial confirma qué acompañamiento ofrece a compradores extranjeros (asesor bilingüe, documentos traducidos).
- Usos variados: lotes de comercio y servicios en el acceso e industriales sobre la Avenida Imperial. Renta y reventa no están garantizadas.
La Ley 2532/05 regula la compra de inmuebles por extranjeros de países limítrofes en la franja de 50 km de frontera. Si se aplica o no a cada lote y a cada comprador lo confirma el asesor legal del emprendimiento, antes de cualquier pago.
Avance de obra: ejemplo ilustrativo
Porcentajes ilustrativos: no reflejan el estado real de la obra. El avance oficial y la forma de informarlo los define Cidade Nova.
Cómo sería la compra, en cinco pasos
Elegí tu lote
En el mapa interactivo o en una visita con cita previa. El chat automático responde preguntas frecuentes en español y portugués; un asesor confirma los detalles.
Solicitá la reserva
Las reglas de reserva (seña, medios de pago, plazo y devolución) las define la desarrolladora y el equipo comercial las confirma por escrito. En este portal no se reserva ni se cobra nada en línea.
Firmá el contrato
Contrato de compraventa en cuotas, con firma electrónica o presencial en escribanía, según defina la desarrolladora. Revisá los documentos antes de firmar.
Pagá tus cuotas
Los medios de pago de las cuotas (por ejemplo transferencia, tarjeta o Pix desde Brasil) los confirma la desarrolladora en el contrato.
Recibí tu escritura
El momento de la escritura pública y de su inscripción a tu nombre en los Registros Públicos consta en el contrato.
Lo que todos preguntan antes de decidir
¿Soy brasileño, puedo comprar un lote?
Depende de la clasificación catastral del lote y de tu situación migratoria. La Ley 2532/05 regula la compra por extranjeros de países limítrofes en la franja de frontera; el equipo legal del emprendimiento debe revisar tu caso y el lote antes de cualquier pago.
¿Qué documentos necesito?
La lista final la confirma el equipo comercial. Como referencia: paraguayos, cédula, RUC o constancia de no contribuyente y comprobante de ingresos; brasileños, pasaporte o documento de identidad, CPF y comprobante de domicilio; para todos, una declaración de origen de fondos, como exige la SEPRELAD a las desarrolladoras.
¿Puedo pagar desde Brasil?
Los medios de pago los define la desarrolladora y constan en el contrato. Como referencia, desde Brasil suelen usarse Pix a través de procesadores habilitados, transferencia internacional o tarjeta. La moneda de la cuota también consta en el contrato.
¿Cuándo puedo construir?
Cuando la desarrolladora habilite la etapa correspondiente. La fecha y la infraestructura de entrega de cada etapa las confirma el equipo comercial: el cronograma oficial todavía no está publicado.
¿Qué pasa si no puedo seguir pagando?
El contrato debe indicar las condiciones de atraso, renegociación, transferencia y rescisión. La ley paraguaya prevé protecciones para el comprador en cuotas; tu escribano o abogado te explica cómo se aplican antes de firmar.
¿Puedo financiar con un banco o con Che Róga Porã?
Depende de cada banco o cooperativa y de la documentación del lote. La línea Che Róga Porã del MUVH/AFD financia terreno y construcción según sus condiciones vigentes; consultá la elegibilidad con la entidad y con el equipo comercial.
¿Puedo instalar una empresa o una industria?
Sí. El proyecto está sectorizado en siete categorías de uso: residencial, servicios y comercio local, área religiosa, ocio e industrias de bajo, moderado y alto impacto, cada una en manzanas propias sobre la Avenida Imperial. Los lotes industriales van de 1.044 a 5.235 m², con calles de 14 m previstas; energía y agua según el cronograma de la desarrolladora. La licencia ambiental (MADES) y la habilitación municipal dependen de la actividad; el equipo comercial te indica cómo avanzar.
¿Qué es el régimen de maquila y cómo lo aprovecho?
Es un régimen para empresas que producen bienes o servicios para el exterior bajo contrato con una empresa extranjera: paga un tributo único del 1% sobre el valor agregado nacional o la factura de exportación (el mayor), con tributos aduaneros suspendidos para los insumos y exoneración de IRE, IDU e INR en lo vinculado al programa (Ley 7.547/2025). El programa se pide después de constituir la empresa y obtener el RUC, por SIMEX/VUE; el CNIME lo evalúa en unos 90 días, sin tasa. La administradora del parque no es maquiladora: cada empresa pide su propio programa, y el asesor de empresas acompaña residencia, cuenta bancaria, constitución y dossier.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda abrir una empresa en Paraguay?
Depende del tipo: una EAS cuesta entre US$ 300 y 1.500 de honorarios y se constituye en 72 horas hábiles con estatuto estándar; una S.R.L., US$ 700 a 3.000 en 3 a 8 semanas; una S.A., US$ 1.000 a 5.000 en 4 a 8 semanas. El servicio del SUACE es gratuito. Para operar hacen falta además RUC, patente municipal, IPS/MTESS y, según la actividad, licencia ambiental del MADES. Son referencias comerciales de 2026; el presupuesto real sale del contador y del abogado del proyecto.
¿El precio se reajusta?
La moneda de las cuotas, el reajuste y la política de precios por etapa los define la tabla oficial de la desarrolladora, que todavía no está publicada en este portal.
Hablá con un asesor
Dejá tus datos y recibís un número de protocolo. Precios, condiciones y disponibilidad los confirma el equipo comercial de Cidade Nova.